MAISON DE PLAIN-PIED | RÉNOVÉE | 93M2 | 4 CHAMBRES | 226M2 D
Gémozac 17260
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 172820 euros).
MAISON DE PLAIN-PIED | RÉNOVÉE | 93M2 | 4 CHAMBRES | 226M2 DE TERRAIN CLOS
Sur la charmante commune de Saint-Fort-sur-Gironde, à moins de 15 min de Gémozac, 20 min de Mirambeau et Cozes et à 30 min des plages. Cette maison sur sous-sol bénéficie de 93m2 de surface habitable en vie de plain-pied, un véritable atout au quotidien. En plus d'un stationnement facile, intérieur et extérieur, vous êtes à moins de 600m des commodités qu'offre le village de St fort sur Gironde : superette, bar-tabac, écoles, pharmacie, restaurant.
La maison de plain-pied se compose :
o d'un hall d'entrée, o d'une cuisine de 17m2 neuve aménagée et équipée ( valeur de 14.000 EUR TTC non soumis aux frais de notaire qui représente une économie de 1120 EUR ), o d'une pièce à vivre avec cheminée à foyer ouvert de 17m2, o d'une véranda de 10m2 véritable complément d'espace à vivre, o le dégagement desert l'espace nuit, o la salle d'eau refaite à neuf, o le wc indépendant, o les 4 chambres de 9 m2 à 13,17m2,
Toutes les pièces sont lumineuses, les murs ont été isolé en 2025, la 4ème chambre est en cours de finition.
Le sous-sol est accessible depuis la route par un portail motorisé, et une porte de garage manuelle offrant :
* 28m2 de stationnement, * 16m2 de chaufferie, * 12m2 de buanderie, * 20m2 de remise et * 8m2 d'atelier.
Ce bien offre plusieurs espaces extérieurs idéale pour déjeuner ou pour laisser libre cours à vos enfants.
Les caractéristiques :
o Huisseries en pvc double vitrage, o Chauffage par chaudière fuel 2005, o portail motorisé, o DPE : D, o Assainissement par tout à l'égout,
Ce bien vous est proposé au prix de 185.000 EUR frais d'agence inclus, biens meubles inclus dont 7% d'honoraires à la charge de l'acquéreur sur le prix net vendeur.
Si vous souhaitez découvrir cette exclusivité Abithéa Charente-Maritime contactez dès à présent votre conseillère :
Céline DEQUEEKER au 06.13.41.35.71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
93 m²
1 989 €
17 m²
230 m²
5
4
2
2
7.00 %
1970
Sud
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
0152
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Dequeeker
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